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Banna NDAO

Avocat au Barreau de Versailles

Baux d’habitation (expulsion, loyers impayés)

Les litiges concernant les baux d'habitation sont nombreux et je vous conseille au mieux que vous soyez en défense ou en demande dans le cadre de ce domaine.

Ce contentieux concerne tout ce qui a un rapport avec le contrat de location.

Ce contentieux est très large et il s'agit notamment des problèmes :

  • De procédures d'expulsion pour défaut de paiement des loyers et charges,
  • De recouvrement de l'arriéré locatif,
  • de sous location (notamment avec airbnb),
  • de défaut d'assurances
  • de troubles de voisinage (nuisances sonores, nuisances olfactives, défaut d'entretien locatif, problèmes d'incivilité, insécurité, chiens dangereux)
  • Squat, occupation illégale de logement
  • du paiement de charges locatives
  • de troubles de jouissance,
  • de travaux,
  • des locations de parkings,
  • litiges relatifs au droit des locataires à accéder à la propriété,

En général, un particulier se retrouve bien souvent perdu quand il s'agit de son habitation qu'il loue ou de son habitation qu'il donne à louer.

Il ne faut surtout pas craindre de s'engager dans une procédure car cette dernière devra dans la plupart des cas, de toute façon être engagée tôt ou tard.

C'est la raison pour laquelle je vous accompagne dans toutes les étapes de la procédure, car dans le cadre de ce contentieux il est conseillé d'agir le plus tôt possible, compte tenu des délais d'obtention et d'exécution d'une décision d'expulsion, mais aussi compte tenu que chaque terme de loyer impayé constitue un manque à gagner croissant pour le bailleur mais aussi une dette de loyer conséquente pour le locataire.

Je vous accompagne du début du premier impayé jusqu'à la résolution du litige et je privilégie bien évidemment la démarche amiable qui bien souvent règle beaucoup de problèmes locatifs et engendrent donc moins de frais pour le locataire ou le bailleur.